Viele erwarten von einem Investment in Berlin vor allem monatlichen Cashflow. In einem Markt mit hohen Preisen und regulierten Mieten führt das jedoch selten zum Ziel – selbst kleine Überschüsse wären sofort steuerpflichtig. Gleichzeitig können leicht negative Cashflows durch Abschreibungen und Zinsen sogar Steuerrückerstattungen auslösen. Die eigentliche Rendite entsteht in Berlin über Wertsteigerung, die nach zehn Jahren Haltedauer vollständig steuerfrei realisiert werden kann. Deshalb setzen erfahrene Anleger darauf, heute unter Marktwert einzusteigen und später steuerfrei mit Gewinn zu verkaufen. Genau hier liegt der Vorteil vermieteter Wohnungen mit Sperrfrist: Sie sind heute günstiger, weil sie aktuell nicht selbst genutzt oder an Eigennutzer verkauft werden können. Diese Einschränkung entfällt im Zeitverlauf ganz automatisch – die Sperrfrist endet nach 10 Jahren oder der Mieter zieht vorher aus. Dann eröffnen sich zusätzliche Möglichkeiten: höhere Miete oder höherer Verkaufspreis. Was anfangs wie ein Nachteil wirkt, ist in Wahrheit der Grund für den attraktiven Einstiegspreis und das Potenzial eines langfristig starken, steuerfreien Investments.